Afin de pouvoir choisir la meilleure solution d’assurance de prêt immobilier, il est important de bien comprendre comment se décompose le cout assurance pret immobilier.

Nous abordons ici uniquement l’aspect économique des solutions d’assurance de prêt. La qualité du contrat et des garanties souscrites a déjà été abordée précédemment.

Ce cout assurance pret immobilier est avant tout composer d’une prime d’assurance qui est habituellement réglée mensuellement. Le calcul de cette prime est directement lié à la notion de taux d’assurance pret immobilierqui a été précédemment expliqué.

Il existe deux grandes méthodes de calcul en matière d’assurance de prêt : le capital initial et le capital restant dû. Dans le premier cas, on applique un taux d’assurance uniforme sur toute la durée du prêt : vous payez ainsi la même prime d’assurance de prêt tous les ans. Le calcul est en effet assis sur le montant emprunté et l’âge moyen de l’emprunteur sur la durée du prêt.

Pour la méthode du capital restant dû, il y a un arbitrage tous les ans entre le capital du prêt qui diminue et l’âge de l’emprunteur qui augmente. La prime va ainsi varier tous les ans en fonction de ces éléments. On constate habituellement une légère augmentation des primes en début de prêt, suivi par une stabilisation et une nette diminution en fin de prêt.

On ne peut pas affirmer qu’une méthode est plus intéressante économiquement que l’autre. Et il convient de la comparer avec la plus grande attention. Pour comparer le cout assurance prêt immobilier de différentes solutions, il faut se baser sur le coût global de l’assurance sur la durée du prêt et sur le taux d’assurance moyen.

Mais cela ne suffit pas toujours pour déterminer précisément le cout assurance pret immobilier, notamment pour les tarifications en capital restant dû. En effet, les compagnies savent pertinemment que la probabilité que vous conserviez votre prêt immobilier pendant 20 ans est très faible. En effet, le délai de conservation moyen d’un bien immobilier et donc du prêt attaché est d’environ 7 ans. Les compagnies, ont, par conséquent, tendance à vous faire payer plein pot les 10 premières années et à diminuer fortement les primes en fin de prêt.

Il convient, par conséquent, aussi de calculer le montant des primes sur les 10 premières années pour faire une comparaison sérieuse. La récente Loi Hamon a d’ailleurs prévu que les montants des primes des 8 premières années figurent sur le devis remis à l’emprunteur.

Le cout assurance pret immobilier est aussi composé d’autres éléments qui doivent être détaillés précisément. Il peut s’agir de frais de dossier ou frais d’émission du contrat qui sont perçus une seule fois au moment de la mise en place du contrat. Une cotisation associative est aussi parfois prélevée, les montages juridiques via des associations étant fréquente dans le monde de l’assurance. Enfin, certaines compagnies facturent plus rarement des frais de fractionnement en fonction du cadencement de paiement des cotisations choisie.

En conclusion, en matière de cout assurance pret immobilier et afin de bien comparer différentes solutions proposées, il convient de bien analyser les primes d’assurance sur différentes périodes et de se faire préciser tous les coûts annexes.